Ein neues Baugebiet
Freie Fläche, Fertig, Los!?
Grundstücke sind in der Stadt Oldenburg heiß begehrt. Um Bauwilligen ihren Wunsch von einem Eigenheim zu erfüllen, bietet auch die Stadt Oldenburg Wohnbaugrundstücke zum Kauf an, wie zum Beispiel im Baugebiet Am Bahndamm, das im Südosten von Oldenburg im Stadtteil Osternburg liegt. In zwei Teilabschnitten entstehen hier insgesamt circa 270 Wohneinheiten.
Bevor ein Wohnbaugrundstück überhaupt zum Kauf angeboten werden kann, ist natürlich erst einmal einiges an Arbeit zu leisten. So muss beispielsweise geprüft werden, ob auf den Flächen, auf denen später Häuser entstehen sollen, eventuell geschützte Pflanzen oder Tiere Zuhause sind. In unserem Baugebiet Am Bahndamm war genau das der Fall. Hier wohnte der Wachtelkönig. Aus diesem Grund mussten wir ihm erstmal ein anderes Stück Land anbieten, bevor wir seine Heimat den zukünftigen Bauherrinnen und Bauherren zur Verfügung stellen konnten. Seit 2014 überprüfen wir jährlich, ob er noch einmal zu seinem alten Zuhause zurückkehrt. Da er dies bisher nicht getan hat, scheint ihm sein neues Quartier gut zu gefallen. Somit konnten wir unsere Pläne für ein neues Baugebiet weiterverfolgen.
Neben den Pflanzen und Tieren mussten wir uns natürlich auch mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes beschäftigen. Ohne einen Bebauungsplan dürfen auf den Flächen keine Häuser gebaut werden.
Nach weiteren zahlreichen Aufgaben und Vorbereitungen konnte dann endlich mit der Vermarktung der Wohngrundstücke begonnen werden. Zuerst wurde nur der erste Bauabschnitt verkauft. Während dieser Zeit wurden in unserem Baugebiet bei Bodenaushubarbeiten Phosphorgranaten aus dem zweiten Weltkrieg gefunden, was erst einmal zu einem Baustopp geführt hat. Erst nachdem das gesamte Baugebiet vollflächig auf Kampfmittel untersucht worden war, konnte die Vermarktung fortgesetzt werden.
Nach der Vermarktung des ersten Bauabschnitts in den Jahren 2018 und 2019, wollten wir im Juni 2019 direkt mit dem zweiten Bauabschnitt weitermachen. Es folgten viele Änderungsanträge im Rat der Stadt Oldenburg, weshalb die Vermarktung der einzelnen Wohnformen (Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie Wohnhöfe) nur häppchenweise in einzelnen Schritten und zeitversetzt stattfinden konnte.
Für alle, die es ganz genau wissen wollen, haben wir den genauen Verlauf der Baureifmachung des Baugebietes sowie der Vermarktung des zweiten Bauabschnitts in einem Schaubild dargestellt.
Hier könnt ihr genau sehen, welche Herausforderungen noch zu bewältigen waren, wie viele Bewerbungen für die Grundstücke eingegangen sind und, und, und.
Wir hoffen, dass sich alle – egal ob Mensch oder Wachtelkönig – in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.